千余房地产项目被纳入“白名单”， 预亏潮下，房企资金需求有多大？

华夏时报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

1月11日，住建部、金融监管总局发文表示，要求各地级以上城市建立城市房地产融资协调机制。不足一个月的时间，各地提速推进融资协调机制落地，已经有千余个项目进入“白名单”。此外，包括碧桂园、中国奥园、远洋集团在内的多家房企表示，旗下项目入选“白名单”。

从A股已经披露2023年业绩预告的房企来看，资金压力依旧是压在房企身上的一座大山。数据显示，截至目前，A股房企多数呈现亏损，少数几家预盈利房企净利润也基本呈现较大跌幅。业内认为，融资协调机制可以缓解企业资金压力，并稳定市场预期。

“白名单”不断扩容

房地产融资协调机制正在加速落地。1月26日，住建部、金融监管总局双双表示，加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制。1月30日，金融监管总局在召开2024年工作会议时表示，将“推动城市房地产融资协调机制落地”作为新一年“积极稳妥防控重点领域风险”的重要内容。

何为房地产融资协调机制？《华夏时报》记者了解到，各地要以房地产项目为对象，研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求，业内将这份可以获得融资支持的名单称为“白名单”。

对比同样发力融资的“三支箭”和“金融16条”，更加精细化的融资协调机制在落地方面明显速度更快。1月30日，广西南宁率先推出了“白名单”，包括107个项目。据《华夏时报》记者不完全统计，截至目前，已经有包括北京、南宁、重庆、天津、沈阳等几十个城市建立了房地产融资协调机制，并给区域内金融机构推送了首份“白名单”。

中指研究院分析师郭昕昱对《华夏时报》记者表示：“各地首批项目‘白名单’落地后，预计后续更多项目将获得融资支持。一方面，融资协调机制可以缓解企业资金压力。另一方面，也有助于进一步稳定市场预期。叠加‘三大工程’加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。”

多家房企项目受益

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者分析表示：“此次推出的融资协调机制是基于项目有序开发建设视角进行部署的，实际上是‘保交楼’政策的强化版和延续版。”作为正处于“求钱若渴”阶段的房企，融资协调机制可以称得上是“雪中送炭”。

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《华夏时报》记者注意到，就在多城推送融资协调机制落地进展之时，房企也带来了好消息。2月1日，中国奥园方面表示，公司多个项目入围首批“白名单”，包括广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等。同时，中国奥园在广东、郑州、沈阳的多个项目也有望在后续被选入“白名单”。

碧桂园方面公开表示，截至2月3日，公司确认已经获批进入“白名单”的项目超过30个，项目分属于河南、湖北、四川、山东等多个地区。《华夏时报》记者还另外获悉，远洋集团已经有约20个项目进入“白名单”。

“进入‘白名单’之后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活以及提升项目可持续经营能力。”碧桂园集团方面如此认为。按照城市的数量以及项目数量来看，截至目前，进入“白名单”的项目千余个。

此前，严跃进向《华夏时报》记者表示，预计各地对每个项目的支持金额在2亿元至5亿元的范围内，这一资金规模可以满足项目的资金需求。如此计算，此次房地产融资协调机制所需的实际资金规模不足小觑。据公开消息，截至目前，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已经向27个城市的83个项目发放了178.6亿元的贷款。

2023年房企业绩不容乐观

近期，房企集中披露2023年业绩预告，从预估业绩情况来看，房企恢复元气仍需一段时间。根据Wind发布的数据，A股87家房企中有超过30家房企预计2023年亏损，盈利的房企净利润也出现了50%以上的跌幅。

例如，绿地控股发布公告表示，预计2023年公司归属于母公司所有者的净利润为-90亿元至-70亿元，同比下降991.09%至793.07%。关于业绩大幅下降的原因，绿地控股方面表示公司拟计提资产减值准备110亿元至130亿元，其主要为房地产存货跌价准备。

《华夏时报》记者在总结后发现，预计2023年亏损的房企主要有三大亏损原因，分别是受市场行情影响导致结转收入下降、毛利率下滑以及计提存货跌价准备。不过，在市场行情尚未回暖之时，也有少数房企“逆风翻盘”。

例如，荣盛发展发布公告表示，预计2023年公司实现盈利4亿元至6亿元。至于公司扭亏为盈的原因，荣盛发展方面表示，2023年，公司努力实现了重点项目的交付，较2022年的项目交付数量增加较多，从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加。

本期编辑：刘锦平‍‍‍

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